Mit tiefem Branchenverständnis und rechtlicher Expertise begleiten wir Investoren bei Immobilientransaktionen, Projektentwicklungen und beraten in allen Belangen rund um die Immobilie in Griechenland.
Wir beraten Akteure aus der Immobilienbranche. Wohn-, Gewerbe und Luxus- und Ferienimmobilien stehen hierbei ebenso im Vordergrund, wie Spezial-Immobilien, Hotels und Heilbäder. Unsere Beratungsleistung erstreckt sich vom Erwerb des Grundstücks, über die Projektentwicklung, bis hin zur Vermietung oder den Verkauf. Durch unsere interdisziplinäre Expertise in den Bereichen Gesellschaftsrecht/M&A, Tourismusrecht und Immobilienrecht, können wir Investoren gerade im Bereich Real Estate M&A und bei Spezial-Immobilien vollumfänglich unterstützen. Wir strukturieren Transaktionen, gründen die Immobiliengesellschaft, führen Grundbuchrecherche und Due Diligence durch, begleiten Sie bei Preis- und Vertragsverhandlungen und stellen die Abwicklung abgeschlossener Grundstückskaufverträge sicher.
Der Immobilienmarkt in Griechenland zeigt, nach einem über 40-prozentigen Rückgang in den Jahren 2008 bis 2017, wieder deutliche Anzeichen der Erholung. Im Jahr 2019 sind die Preise für Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr um 7,2 Prozent gestiegen, in Thessaloniki über 8 Prozent, in Athen sogar um 10,4 Prozent. Auch die Preise für Gewerbeimmobilien sind im ersten Halbjahr gestiegen (Büroräumlichkeiten um 6,7 Prozent und Ladenflächen um 9,7 Prozent). Einen erheblichen Zuwachs verzeichnen auch Investitionen in Hotelimmobilien. Diese haben im Jahr 2018 einen Anteil von 24 Prozent des gesamten Investitionsvolumens der Branche ausgemacht. Ebenfalls war ein starker Anstieg in der Baubranche zu verzeichnen; nach einem Plus von 17,2 Prozent im Jahr 2018 war im Jahr 2019 ein Zuwachs um weitere 12,1 Prozent zu verzeichnen.
Einen entscheidenden Beitrag hierzu leisten, mit einem Volumen i.H.v. 1,5 Milliarden Euro, Immobilieninvestitionen aus dem Ausland und machen damit fast ein Viertel der gesamten Auslandsinvestitionen im Land aus. Steuersenkungen und zehnjährige Aufenthaltsgenehmigungen für Kleininvestoren (in Immobilien ab 250.000 €) sollen in dem Bereich zusätzlichen Auftrieb geben.
Nachdem sie lange Zeit eine gesetzliche „Grauzone“ gebildet haben, sind Kurzzeitvermietungen inzwischen, zumindest in Grundzügen, gesetzlich geregelt worden. Der Kauf einzelner Wohnungen oder von ganzen Gebäuden, die in Apartmenthotels umgewandelt werden, insbesondere in den Stadtteilen rund um die Akropolis oder an der Athener Riviera, hat seit dem einen enormen Zuwachs erfahren.
Auf Grund von Steuererhöhung waren die staatlichen Einnahmen aus der Grundsteuer (ENFIA) von 500 Mio € im Jahr 2018 auf über 3 Milliarden Euro angestiegen. Mit dem Regierungswechsel im Jahr 2019 ist die Grundsteuer, je nach Einheitswert der Immobile, um bis zu 30 Prozent gesenkt worden. Für 2020 wird diese Steuer um weitere 10 Prozent gesenkt.
Aussetzung für drei Jahre der Mehrwertsteuer für neugebaute Immobilien. Seit dem Jahr 2006 war eine Mehrwertsteuer i.H.v. 24 Prozent für den Kauf einer neuen Immobilie zu entrichten. Schätzungen zu folge betrifft diese Senkung ca. 100.000 unverkaufte Neubauimmobilien, die nun ohne Mehrwertsteuer angeboten werden können.
